Hallo Zusammen,
wir Interessieren uns für ein Grundstück mit einem Bestandshaus. Das Grundstück fasst ca. 1030 qm (laut dem Bebauungsplan online) und soll komplett Bauland sein.
Jedoch verläuft an dem Grundstück eine Bundesstraße vorbei, sodass auf dem Grundstück nur eine Fläche von 370qm zur Bebauung zur Verfügung steht. (online über den Bebauungsplan abgemessen)
Der Bodenrichtwert liegt bei ca. 370€ (stand 01.01.2023) qm für die Region.
Jetzt eine Frage in die Runde.. Meine Denkweise wäre entsprechend :
Für die 370qm setze ich die 370€ an ... ~> 136.900€
Aber was ist mit den restlichen ca. 660qm .. Welchen Preis setzt man dafür an? 370€ finde ich etwas happig, wenn man auf dem Grundstück faktisch nicht mehr bauen darf, aufgrund der Beschränkung durch die Bundesstraße.
Welchen Preis kann man dem Verkäufer nun fairerweise für das Grundstück nennen? Der VK möchte auf Angebote warten und nennt derzeit selber keinen Preis.
(Das Haus selber ist in einem Sanierungswürdigen zustand ~ca. 70-100k notwendig. (2. Familienhaus / ca. 170 Qm vollunterkellert))
Vielen Dank vorab für euren Input !
wir Interessieren uns für ein Grundstück mit einem Bestandshaus. Das Grundstück fasst ca. 1030 qm (laut dem Bebauungsplan online) und soll komplett Bauland sein.
Jedoch verläuft an dem Grundstück eine Bundesstraße vorbei, sodass auf dem Grundstück nur eine Fläche von 370qm zur Bebauung zur Verfügung steht. (online über den Bebauungsplan abgemessen)
Der Bodenrichtwert liegt bei ca. 370€ (stand 01.01.2023) qm für die Region.
Jetzt eine Frage in die Runde.. Meine Denkweise wäre entsprechend :
Für die 370qm setze ich die 370€ an ... ~> 136.900€
Aber was ist mit den restlichen ca. 660qm .. Welchen Preis setzt man dafür an? 370€ finde ich etwas happig, wenn man auf dem Grundstück faktisch nicht mehr bauen darf, aufgrund der Beschränkung durch die Bundesstraße.
Welchen Preis kann man dem Verkäufer nun fairerweise für das Grundstück nennen? Der VK möchte auf Angebote warten und nennt derzeit selber keinen Preis.
(Das Haus selber ist in einem Sanierungswürdigen zustand ~ca. 70-100k notwendig. (2. Familienhaus / ca. 170 Qm vollunterkellert))
Vielen Dank vorab für euren Input !