Eigentumswohung kaufen Preisverhandelung mit Makler

[Fanalord]

Hallo zusammen,

wir haben nun endlich unsere Traumwohnung gefunden. Hat 100qm und 4 Zimmer in nem gemütlichen Haus mit nur 3 Parteien. Nun geht es uns darum beim nächsten Termin das Thema Preis anzusprechen. Kosten soll die Wohnung knapp über 150000.-

hättet ihr hierzu ein paar Tipps wie man da rangehen kann? Ich hab google schon bemüht aber da liest man oftmal bietet einfach mal 100000.- dabei lässt sich das halt nicht auf die stark gesuchte Gegend hier um Karlsruhe anwenden. Hier gibt es wirklich einige Interessenten sodass wir nicht frech 30% weniger bieten wollen und dann am Ende gar nicht kaufen können.

Vielleicht hat ja jemand von euch nen Tipp wie man da geschickt rangeht, macht es mehr Sinn einfach einen Preis zu nennen beispielsweise 140k oder kann man auch den Makler bitten noch mal beim Verkäufer nachzuhaken wie weit er runtergehen würde? Allerdings glaube ich Variante B ist weniger geeignet weil der Makler ja prozentual seine Provision bekommt

Den verkäufer persönlich will uns die Maklerin nicht nennen hat scheinbar angst das wir sie rausdrängen wollen was wir aber gar nicht vor haben

Gruß
Fana

 

[Touch-Knie]

bei einen preis von 150000.- eine wohnung kaufen?wäre da ein Haus nicht von vorteil?
bei 3 parteien musst du dich noch immer mit zweien recht gut "verstehen".
wenn der markler euch den besitzer nicht nennen mag (der markler möchte ja auch verdienen),dann würde ich mal die anderen eigentümer fragen.

 

[gargyl]

Wenn der Preis gedrückt werden soll, frage nach dem Ernergiepass.
Welche Rücklagen für Reparaturen sind vorhanden und wie hoch ist das Hausgeld ?
Existiert ein Wertgutachten von einem vereidigten Sachverständigen ?
Maklerexposee ist nämlich reine Schönfärberei.
Wie lange ist die Wohnung schon am Markt ?
Gegebenenfalls mit einem Baugutachter nochmal eine Baubesichtigung machen.
Das der Makler den Eigentümer nicht nennen will, ist kritisch zu sehen.
Seine Prov. hat er nämlich durch den Kontakt zu dir schon in der Tasche.
Bei einem Direktkauf stünde ihm seine Prov. zu sobald er mit den beteiligten Personen
maklerisch tätig war. Und dies ist bei dir ja schon der Fall.

 

[Fanalord]

Hey vorab danke für eure Antworten

Das mit dem Wertgutachten ist ein guter hinweis. Energieausweis liegt vor 144/qm Nebenkosten inkl 45.- Rücklage ca 170.- das ist voll in Ordnung haben auch schon Wohnungen angeschaut da war 2x Verwaltung und ein Hausmeister fürs Haus + einer für Winterdienst und sollte bei 75qm 295.- monatlich an Nebenkosten latzen.... bei 3 Parteien ist halt schonmal von Vorteil das die nicht unbedingt nen Verwalter haben müssen bzw was man auch mal was selbst am Haus machen kann nach klären mit den anderen, bei einem 8 Parteien Haus lässt der Verwalter ja nen Angebot erstellen und holt dann selbst für kleine Arbeiten ne Firma.

Zum thema Haus das kann man hier in und um Karlsruhe komplett vergessen zu dem Preis. Höchstens über die Brücke richtung Pfalz werden die Häuser wieder bissle billiger.
Leider kostet hier ein stinknormales 80er Jahre Reihenendhaus mit 350qm Grundstück und etwas über 120qm Wohnfläche ca 250 Tausend aufwärts. Das ist uns einfach zuviel da dann auch noch ständig was dran sein kann und wir momentan auch noch zu zweit sind da reicht so eine 100qm Wohnung dicke.