Nanotic
Lieutenant
- Registriert
- Sep. 2010
- Beiträge
- 560
Hallo liebes ComputerBase Forum,
ein sehr interessantes und eigentlich allgemein gültiges Thema für jedermann. Das Thema ist, wie schon im Titel zu erlesen, Immobilien und insbesondere die Finanzierung, Planung von Immobilien bzw. eine/mehrere Immobilien als Kapitalanlage. Wie steht ihr zu dem ganzen Thema "Immobilienblase" und glaubt ihr, dass diese vorhanden ist, oder nicht? An sich wird diese ja immer mit den USA oder Spanien verglichen, wobei jedoch einige wichtige Unterschiede vorhanden sind (Subprime Kredite). Ein deutsche Kreditinstitut vergibt, meiner Meinung nach, nicht so schnell Kredite wie es in den USA oder Spanien passierte. Höre mir aber gerne andere Meinungen dazu an.
Des Weiteren bewegt mich vor allem das Thema Finanzierung und im dem Zusammenhang die Immobilie als Kapitalanlage. Das typisch deutsche Verhalten im Immobilienkauf ist - schon gefühlt immer - ein normales Ein- oder Zweifamilienhaus zu kaufen und dort bis zum Tod zu leben. An sich finde ich diese Vorgehensweise auch gar nicht verwerflich, jedoch ist sie für mich irgendwie nichts. Meinerseits würde ich gerne Kapital aufbauen um später ein beschwerdefreies, im Sinne von Kapital und Ersparnissen, Leben zu führen bzw. dies auch meinen zukünftigen Kindern zu ermöglichen. Wenn man nun anfängt zu recherchieren und vor allem die Immobilie als Kapitalanlage sieht, so kommt man schnell zu "erfolgreichen" Unternehmern wie bspw. Alex Fischer usw. Sind diese Personen überhaupt professionell oder vertrauenswürdig? Bücher gibt es auch en masse, jedoch bin ich gegenüber diesen immer ein bisschen kritisch eingestellt (sowohl Buch als auch Person). Daher die Frage an euch, wie steht ihr zu dem ganzen Thema Kapitalanalge Immobilie und insbesondere Mehrfamilienhäuser?
Durch die Recherche fiel mir dann auf, dass ich in einer recht profitablen bzw. attraktiven Lage wohne. Das Dorf befindet sich inmitten des "Speckmantels" vom Rhein-Main-Gebiet und es gibt etliche Pendler. Auch bietet die Natur in dieser Gegend einen deutlichen Mehrwert gegenüber einer Stadt. Die Mietpreise in einem Neubau (Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien, KfW 55) betragen hier durchschnittlich 900-1100€ für 95-110qm². Die Kosten belaufen sich auf ungefähr 500k bis 750k€, natürlich je nach Ausstattung und Materialwahl. Dies wiederum ergibt eine Bruttorendite von 8% bei 1000€ Miete und 600.000€ Kosten. Klingt natürlich sehr verlockend und man denkt, wieso macht das nicht jeder? Das ganze hat natürlich einen bzw. mehrere Haken wie Nebenkosten, Reparaturen usw. Lohnt es sich trotzdem solch ein Vornehmen durchzuführen?
Hat jemand bereits Erfahrungen solche Mehrfamilienhäuser zu erbauen bzw. zu vermieten und langfristig natürlich weitere Objekte in den Bestand aufzunehmen?
Ich freue mich auf eine spannende Diskussion mit euch!
ein sehr interessantes und eigentlich allgemein gültiges Thema für jedermann. Das Thema ist, wie schon im Titel zu erlesen, Immobilien und insbesondere die Finanzierung, Planung von Immobilien bzw. eine/mehrere Immobilien als Kapitalanlage. Wie steht ihr zu dem ganzen Thema "Immobilienblase" und glaubt ihr, dass diese vorhanden ist, oder nicht? An sich wird diese ja immer mit den USA oder Spanien verglichen, wobei jedoch einige wichtige Unterschiede vorhanden sind (Subprime Kredite). Ein deutsche Kreditinstitut vergibt, meiner Meinung nach, nicht so schnell Kredite wie es in den USA oder Spanien passierte. Höre mir aber gerne andere Meinungen dazu an.
Des Weiteren bewegt mich vor allem das Thema Finanzierung und im dem Zusammenhang die Immobilie als Kapitalanlage. Das typisch deutsche Verhalten im Immobilienkauf ist - schon gefühlt immer - ein normales Ein- oder Zweifamilienhaus zu kaufen und dort bis zum Tod zu leben. An sich finde ich diese Vorgehensweise auch gar nicht verwerflich, jedoch ist sie für mich irgendwie nichts. Meinerseits würde ich gerne Kapital aufbauen um später ein beschwerdefreies, im Sinne von Kapital und Ersparnissen, Leben zu führen bzw. dies auch meinen zukünftigen Kindern zu ermöglichen. Wenn man nun anfängt zu recherchieren und vor allem die Immobilie als Kapitalanlage sieht, so kommt man schnell zu "erfolgreichen" Unternehmern wie bspw. Alex Fischer usw. Sind diese Personen überhaupt professionell oder vertrauenswürdig? Bücher gibt es auch en masse, jedoch bin ich gegenüber diesen immer ein bisschen kritisch eingestellt (sowohl Buch als auch Person). Daher die Frage an euch, wie steht ihr zu dem ganzen Thema Kapitalanalge Immobilie und insbesondere Mehrfamilienhäuser?
Durch die Recherche fiel mir dann auf, dass ich in einer recht profitablen bzw. attraktiven Lage wohne. Das Dorf befindet sich inmitten des "Speckmantels" vom Rhein-Main-Gebiet und es gibt etliche Pendler. Auch bietet die Natur in dieser Gegend einen deutlichen Mehrwert gegenüber einer Stadt. Die Mietpreise in einem Neubau (Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien, KfW 55) betragen hier durchschnittlich 900-1100€ für 95-110qm². Die Kosten belaufen sich auf ungefähr 500k bis 750k€, natürlich je nach Ausstattung und Materialwahl. Dies wiederum ergibt eine Bruttorendite von 8% bei 1000€ Miete und 600.000€ Kosten. Klingt natürlich sehr verlockend und man denkt, wieso macht das nicht jeder? Das ganze hat natürlich einen bzw. mehrere Haken wie Nebenkosten, Reparaturen usw. Lohnt es sich trotzdem solch ein Vornehmen durchzuführen?
Hat jemand bereits Erfahrungen solche Mehrfamilienhäuser zu erbauen bzw. zu vermieten und langfristig natürlich weitere Objekte in den Bestand aufzunehmen?
Ich freue mich auf eine spannende Diskussion mit euch!